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把希望寄托于别人身上,这本身就是一种对自己不负责任的做法,更何况自己投了400万进去,现在不仅没看到一毛钱也就算了,程西子连一个说法都给不出来,伍勇开始有些厌恶所有画大饼的投资项目了。
对于两市的一千多只股票,伍勇不需要跟任何人打交道,而仅仅凭借一台电脑在家里看各种数据和图形,再加上对公司的一些公开资料的分析,就大概能得出一个很基础的判断。
炒股这种短期投机行为也基本上不需要你对行业有多深的了解,因为你的对手能看到的和你差不多,而即便有什么内幕消息,也绝对只是极少数人能提前知道的,所以相对来说还是算公平的。
从程西子家里出来,伍勇直接开着车去了宋文婷的办公室。
“世纪城那边你有没有什么信息,我之前跟人合伙从那边搞了200套房子,到现在预售证都还没影子。”伍勇有些不太好意思说具体情况,所以故意把情况夸大说成是拿了200套房子。
“什么?你这是冲进去给开发商减轻资金压力的吗?200套房子,你投了多少钱啊,别被人坑了吧?”因为之前在城市花园见识过伍勇一口气买十几套房子,而且还是一次性付全款,所以宋文婷第一反应是以为伍勇直接买了200套房子。
“你就说有没有收到什么消息吧,没预售证不能买房,那开发商难道等着喝西北风啊?你给我打听打听究竟是怎么一回事,让我心里有个底呗!”来找宋文婷之前,伍勇其实是一头雾水,根本就不知道该如何应对,以至于到了宋文婷办公室都不知道该问些什么。
宋文婷在电脑上查了一下,然后又打了两个电话,接着才说道:“那边现在才3500一平的均价,就算你200套房一共2万平,也要6000多万吧?我听说那边开发商是因为土地款没交齐,所以才被卡着不给预售证,拿了6000多万难道还不够缴土地款的吗?”
对于这些名词,伍勇只知道个字面意思,但一听到说是因为有钱没补齐,还是有些担心的问道:“开发商拿地的时候不都已经把土地买下来了吗,怎么到现在楼都快建好了,还会出现钱没交齐的情况?”
大项目的资金一般都以亿计,听宋文婷的说法,这个项目的土地款未缴的部分应该不算太多,这种短期的资金拆借对房地产开发商来说应该不算什么难题,而为什么他们不去借点钱补齐款项,等楼盘开售有资金回流了再去还钱呢?
想到这里,伍勇突然发现这和当初程西子所说的前后矛盾,如果因为附近楼盘先开盘会受到影响,想抢占先机就必然会主动想办法办齐各种手续,而不是就这么拖着置之不理。
“你估计这个项目缺多少钱没交?”
“这个每家开发商的情况不一样,有的有背景的,可以先卖了再补缴,不过也有的在开工之前必须交一个最低限度的比例进去,总之就是这里面很混乱,各人有各人的玩法。不过世纪城的情况不一样,他们欠的并不是出让金,而是村里的征地补偿款,这个就涉及当时谈的具体条件了。”宋文婷说的这些,伍勇之前并没有听程西子说过半个字。
原本以为7天签合同这个时限会成为关键因素,而自以为已经找到办法完美应对的伍勇,没想到十天时间居然会变成这种局面,人家开发商那边绝口不提这个东西,甚至收了钱进去都不管你后续了。
“那他家的开发商这样拖着,不怕项目拖久了会出问题或者造成亏损吗,那么多钱的投入,光资金利息压力都不小吧?”此时伍勇还在按照正常的商业逻辑思考问题,没想到对面的宋文婷却直接笑了起来。
“我给你算算啊,我就算土地有一部分他开发商已经付了,勘测设计费用拿要不了几个钱,找个垫资的承建商,人家钢材水泥什么的不也是先欠着?就算按进度付款,现在这么便宜的材料人工,也要不了多少钱。何况一级还分包出去了,压力又给到了二级三级承包商,到最后实在不行了就拿房子抵一部分,你要不要吧?如果直接破产倒闭了,最后就干脆不给了,能赖的就赖,赖不了的除非打官司咯!”宋文婷边笑边说,可伍勇却越听心里越凉。
见伍勇听完之后一脸不可置信的样子,宋文婷又哈哈大笑着说:“不过啊,你也别着急。据我了解到的信息,有计划在那边建一座小学,现在附近的几家开发商都在想办法活动,希望把学校尽可能开在自己的楼盘附近,这种配套要是落地了,想不涨价都难!”
一听说可能要修学校,伍勇马上就联想到会不会是因为这件事情,才导致世纪城的老板根本就不着急拿到预售证,准备等建小学的消息落实下来了再开始涨价。如果是这样,谁知道要等到猴年马月去了,从计划到落地,再快也至少要2年时间,自己这400万不就跟打了水漂一样吗?
“当时我去城市花园买房的时候,销售不也和我说了超市,医院,学校的配套,你还记得当时你是怎么给我解释的吗?几棵小树就说是一片绿化带,一个小诊所就敢说成是社区大型医院,有个幼儿园就敢说解决教育问题了,这不都是那些宣传话术吗,有什么意义?”
人们往往会对未知的事情产生恐惧,而且通常都是带着怀疑去害怕。伍勇的反应在宋文婷眼中,就如同最初她自己看到那些销售夸大宣传,而且故意诱导甚至误导客户花钱买了一个注定要后悔的房子一样,但事后几年这些人却没有人会站出来追究,其中就有人觉得‘开发商’在他们眼中就等同于有钱有势的黑社会一样。
“这你就不明白了,在这个区域上建小学,如果离谁越近就会对这个楼盘越加分,价格哪怕贵几百块,买房子的人也会觉得值。这个就叫做差异性,而且是属于一白就可以遮百丑的那种优点。如果这个消息放出来,到时候哪怕预收定金都会有大把人去交钱的,不信你等着看!”其实宋文婷并没有学过市场营销,而且也没学过建筑设计,但她确实亲眼见识过房子这个商品的独特性。
在宋文婷办公室待了快两个小时,伍勇才发现除了进来前几分钟有助理端进来两杯咖啡之外,几乎没有任何人进来汇报工作,甚至连桌上的电话都没响过一声,便打趣道:“你这份工作是在这挂机吗,半天没见一个人来找你,好歹你也是个副总吧,都没人汇报工作吗?哈哈!”
“我看啊,你就是天天在外面混时间久了,根本就不懂办公室里的一些规矩!”宋文婷的助理送咖啡进来的时候就和她交换了眼色,所以但凡有人过来或者打电话找她,不重要的就直接推掉,有必要的事情就已经拿便签记下来了,这已经是两人之间达成的默契了,一个眼色就够了。
本想趁着饭点把宋文婷叫出来吃个饭,然后再多问一些细节,可宋文婷因为中午已经约了客户,所以伍勇只能独自离开了。
下到一楼出了电梯,伍勇抬头就看到了一家肯德基,于是进去点了个套餐解决午饭。
吃完肯德基出来,伍勇突然想明白一个问题:如果世纪城的老板都没急着开卖,那自己这花了400万真金白银的订金,人家都没有以违约为由坑掉你的钱,你又何必自寻烦恼呢?
在车旁抽了支烟,伍勇决定把事情原原本本给方洁说一遍,毕竟这个项目最先是她来找了自己,现在碰到这种局面,她自然有这个义务做一些事情。伍勇准备让方洁去找程西子沟通,而且最好能弄一个书面的协议或者合同出来,把这个合作的权责分明了,即便后期出了什么问题也好有个依据。
方洁听完伍勇说的情况,也马上明白了程西子不光做事不靠谱,而且碰到问题了居然一声不吭,如果这一下子赔了400万,自己到时候也没法给伍勇交差。当初为了帮程西子一把,方洁自作主张出面找了伍勇,而她没想到的是自己居然一句话,伍勇就表态愿意出钱来合伙做这个项目。
想着当初古航交代过自己,千万要和伍勇把关系处理好,而古航又可以算的上是方洁的最大金主,没有古航给的业务,方洁在她所处的律所是根本无法立足的。
如果因为这件事情而得罪了伍勇,而被古航知道这件事情,方洁一时间觉得自己的职位都有些岌岌可危了。没有律所的资源支持,方洁都不敢想象自己出去单打独斗会是一副什么样的场景。
在伍勇开着车准备去找胖子的同时,方洁也开着车出发准备去程西子家里,准备跟她好好谈一谈这件事情可能的后果。
经过城市花园的时候,伍勇突然想起自己这辆揽胜里面既没有库存烟也没有库存酒,于是就直接开着车准备回家往车上搬点烟和酒备着,以免到时候又要到处找超市小卖部。
车子刚开进大门,在等道闸自动抬起的时候,伍勇看见了正迎面走来的秦小璐。而秦小璐看到面前的揽胜,也第一时间认出来这是伍勇的车。
“大学不是开学了吗,你怎么还在到处晃悠呢?”伍勇放下车窗,伸出头去打了个招呼,突然意识到这个时间她不应该出现在这里,就好奇的问了一句。
“你是我谁呀,我上不上学还要你管?”秦小璐还是一副不耐烦的语气反问道。
“我和你没什么仇吧,应该也没什么地方得罪你的吧?你犯得着跟我这样说话吗?”对于这个年纪的小女生,伍勇还是能保持一定的克制,并没有跟她斗嘴的意思。
后面的车看到伍勇伸出头跟路人说话,有些不耐烦的按了按喇叭,伍勇扭头看了一眼就马上开了进去。
到路边停好车,伍勇回头一看却没发现秦小璐的身影。刚准备开车回家,却发现副驾车门被人拉开了,上来的人正是秦小璐。
“我要去双城百货,你送我去!”秦小璐不等伍勇开口,就直接发出了命令。
“你是我谁呀?你说要我送我就送啊,那岂不是很没面子?”伍勇也学着秦小璐的语气回敬了她一句。
由于进门之后的一条路只有双车道,而且还是双向行驶的,所以伍勇的车停了两分钟马上就有保安过来让快点开走。
无奈之下伍勇只能先朝前开,但秦小璐却忽然警觉的问道:“你去哪?你该不会是想把我带回家吧?你那房子装修的比酒店还老气,我不去!”
“我回家拿东西,你想什么呢?这条路从进门到前面拐弯一共有6个摄像头,我就算在傻逼也不会在这条路上拐卖你吧,哈哈!”伍勇一边开车一边指着两旁的监控探头,接着又指着秦小璐说:“你看看你这身材,这长相,我要拐卖你的话估计也没人要,最后还得在我这混吃混喝,这买卖绝对不划算。”
“你能不能留点口德?看你穿的人模狗样的,开个大路虎,怎么说话比我还刻薄?赶紧拿了东西送我去双城百货,下午要是没事就陪我逛街!”可能是被伍勇学自己说话的语气有点受不了了,所以秦小璐有些嗔怒,不过马上就提出了下一个要求。
按照秦小璐的要求,伍勇特意把车停在最里面的角落,然后两人就一起下车准备去伍勇家拿东西。
临出门的时候,伍勇指着地上一箱青花汾说:“你,把这酒搬下去放到后备箱,今天所有的消费我买单,行不?”
“你是不是个男人?这么大一箱酒居然要我一个柔弱女子搬下去,也太没有人性了吧。我拿烟吧,两条烟也有点重量,嘻嘻!”说话间,秦小璐抢过伍勇手上的两条软盒珍品,一溜烟的就消失在楼梯间了。
放好了烟酒,伍勇就开着车带着秦小璐准备去双城百货,车子刚开出城市花园没多远,秦小璐就说道:“还有一个星期我就要走了,你这两天没事就陪我吧!”
“去哪?你不好好上学你要玩离家出走?这可不行,你有什么生活技能吗,你知道在外面赚钱多不容易吗?小小年纪就搞这些,简直是吃的太饱了!”伍勇的语气有些严厉,而且还带着几分责备意思。
“我小小年纪?你比我大4岁,怎么说话跟我爸似得?我是申请好了,准备出国读书,你是不是天天看电视剧看的脑残了?”秦小璐被伍勇说的话气的差点没笑出来,直接给了伍勇两个大大的白眼。