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经过刘思琪的介绍,伍勇成功的通过了天平证券的面试,五月底就可以正式办理入职。在入职之前,伍勇必须要办理好毕业所需要的各种手续,其中最重要的毕业证书要到6月底才能拿到。
原本伍勇打算找个档次高一点的地方,将刘思琪和办公司的大姐,以及天平证券的副总蔡腾一起请来吃顿饭。但刘思琪私底下却阻止了伍勇这样做,理由有三点:第一,伍勇和办公室的许文文并不熟,贸然请吃饭不合适;第二,这件事情是通过许文文老公来办的,如果送些礼表示一下可能更好;第三,直接请蔡总出来吃饭,这对于伍勇这样的身份来说肯定是有些唐突的,别人不一定愿意给这个面子。
其实伍勇并不知道,许文文这么热心的帮刘思琪,完全是因为她知道刘思琪爸妈的身份,这一点在刘思琪进社区工作的时候,社区书记就已经明里暗里提及了一些。
送礼这件事情,对于伍勇这样的家庭环境,是不可能准确拿捏分寸的。但这点小事对于刘思琪来说,她可是从小就耳语目染。逢年过节,再加上她爷爷奶奶的生日等重要日子,亲自上门送礼的人可谓是络绎不绝,对于各式烟酒,甚至有些档次的茶叶和名贵的补品,她基本都见过。
明知伍勇拿不准,刘思琪便让他直接去中百超市买了一张2000块的购物卡,外加一条烟两瓶酒,总共加起来差不多3000块出头。晚上7点左右,刘思琪带着伍勇来到了许文文家里。进门之后,伍勇有些紧张,只是简单的说了几句表示感谢的话,便匆匆离开。
这个时间是刘思琪定的,去早了人家在吃饭,去晚了可能许姐和蔡总又出去锻炼身体了。好在刚才进门就看到蔡总正在厨房洗碗,听到开门声,他探出头里看到是伍勇和刘思琪,也没多说什么,只是客气的让徐姐给到了两杯水,又进去厨房继续刷碗去了。
同样是家里有当官的,秦梦和刘思琪则属于完全不同的两种性格。刘思琪性格温顺,通情达理,最重要的是她有种大家闺秀的感觉。但秦梦,总会让伍勇感觉捉摸不定,多数时候更像一个小女孩那样,缺了几分成熟。
眼下工作的事情已经搞定了,寝室里除了电脑和一些衣服被子,其他的生活用品伍勇一概不打算要了,直接留给后来的学弟学妹就行了。
为了找个离公司近一点的地方,伍勇整整在附近找了两天,光是中介都找了5家。如果比起其他的毕业生找房子,伍勇可能在租金方面要宽裕的多,但他也绝对不会花冤枉钱,这种多年来养成的性格,绝对不会很容易就改变的。
新公司位于江安区,而刘思琪家也在江安区。开始刘思琪也问过伍勇,打算在哪里租房子,伍勇当时对环境不熟悉,所以只是随口说了句里公司越近越好。而刘思琪她爸妈单位都搞了集资建房,爷爷奶奶甚至外公外婆都是人均一套房子,也就是说刘思琪一个独身女,家里总共有6套房子。
而刘思琪现在住的这一套新房子,还是她爷爷奶奶给她全款买的,虽然面积不大,但胜在地段十分黄金,下楼就是公交站,周围超市医院都不超过一公里,而且附近还有一所重点小学和一所重点中学。
家里7套房子,四套自住,另外三套出租,这正是为什么伍勇每次给刘思琪打电话问小区环境的时候,她总是能快速的说出个大概来,比如某某小区里住的大多是某机关的家属,某小区又是某院的家属区。
伍勇每到一处小区看房,都会刻意的去看小区里老人的数量,如果年龄层偏大,他就会直接放弃这个小区。不过这并不是因为他对老人嫌弃,而只是单纯的感觉到老人集中的小区特别缺少生机,很容易让人感到沉闷。老江北,江安,江和区这三个区的人,说话都很像在吵架一样,不仅大声而且动不动就脏话满天飞,这一点也让伍勇想找年轻人多一些的地方租房子。
传统小区几乎都差不多,伍勇最后只能在中介的推荐下把目光放到了小户型的公寓,高层多户的那种公寓可能更加适合伍勇。40-50平的面积,实际使用才30出头,有的户型因为层高足够,还做了个架空层,一楼是生活区,二楼只有一张床和一个卫生间。
这种有架空层的房子,房租大多数都在1500每月,而且房间里面装修还不错,生活用品很全,基本就是拎包入住。除了价格高出不少,伍勇尤其喜欢这种上下两层的户型。
要知道周围的普通小区,1000块租个装修不错的两室几乎是闭眼随便挑,这里贵出了500块而且还只能勉强算是一室一厅。老式小区都是步梯,而这栋公寓是四部电梯,伍勇看了16层和22层的同户型两套房子,真心觉得除了价格贵一些以外就没其他的缺点了。
每个月多500,一年下来就是6000块,伍勇还是有些难以克服这多出的6000块钱。根据当时面试的时候团队经理的说法,基础工资每月才1400,转正之后可能才1800,扣除五险一金之后到手也就1400左右,不算业务奖金和提成,伍勇上完一整年班的基本工资光交房租还得倒贴一千多块。
如果算1500一个月,一年,这么住下去估计之后还会涨租金,十年算下来至少得花十八万,这就不是一笔小数目了。好在这段时间伍勇找了不少中介,对各处房源的价格也多少有些了解。
伍勇特别喜欢的这种公寓,由于产权属于商用,所以只有50年使用权。据中介所说,这种商用的公寓,水电费以及物业费都要比一般的住宅高出不少,而且几年前公寓开始买的时候单价才3800一平,也就是说一套50平的房子买下来也才不到20万,而现在收十年租金基本就可以回本,这种投资回报率就十分高了。
想着自己上个月做一波才赚了40万,伍勇突发奇想不如干脆自己买一套房子,这样就算自己不想住了还可以租出去,等房价涨了还可以直接卖掉。当他产生了这个想法之后,便马上打电话给中介,问了问之前看过的两套公寓有没有哪套的房东想卖掉。
下午等刘思琪下班之后,伍勇便拉着她一起看了公寓。刘思琪对于这种公寓并不感冒,在她眼中,这栋公寓除了地段好之外,根本就不适合自己长期居住。首先是户型不通透,其次是这种公寓楼住户很复杂,最重要的问题就是据刘思琪的了解,这附近压根就没有菜市场和超市,除了刚才走过来的时候路边有几家小卖部,连买小吃的都至少要走出一两公里开外才有。
带着他俩一起看房的中介,眼看房子被刘思琪说的一文不值,几次想开口反驳,但无奈她说的基本就是真实情况,心里有些隐隐担忧着,估计这单肯定得黄了。
但刘思琪话锋突然一转,开始问中介这边的出租成交均价大概真实水平有多少。中介通过刚才暗中观察刘思琪的言谈举止,知道她一定是本地人,而且对着附近十分熟悉,也就没说假话:“这栋公寓楼一般都是1000起,除了极少数装修简单的900块以外,大多数精装修配品牌家电的可以租到1300,如果短租基本都是1500。”
听到中介的数据,伍勇快速的重新开始计算这个投资回报。中介给出的单价都是4800到5000,这个价格就相当于当时的价格加上了装修成本。按5000来计算,一套50平的房子价格刚好25万,算上中介费和其他过户手续,估计也就1万多。租金按照1年1万2至1万5来算,大约20年能回本,也就是年化5%的收益,这还不包括房价上涨和租金上涨等情况。
当伍勇低声把自己计算的结果告诉刘思琪的时候,她却明确告诉伍勇少计算了一样进去,就是房屋的正常养护以及家电的维修使用周期。看到伍勇目瞪口呆的样子,刘思琪才笑呵呵的说道:“你是不是忘了我家有几套房子在出租啊,这个账我爷爷之前给我买房的时候就算过了。”
不管如何,伍勇当务之急是要赶紧找个地方落脚,否则在正式上班之前如果还没找到住的地方,电脑和衣服被子这些东西就会没地方放了。眼看着伍勇有些着急,刘思琪很干脆的说:“你可以先把东西搬到我那去,反正空着一间房,到时候你先住着,买房这种事千万别着急,拿着钱你就别怕买不到好房子。”
伍勇对于刘思琪提出的这个方案是有些抵触的,大学毕业就先住进女生家里,这多少有些吃软饭的嫌疑。刘思琪好像完全看清了伍勇的心思,冷冷的说:“你又不是拿不出租房的钱,我叫你去住你也别当我不收房租,我和你熟归熟,房租你还是得出!”
足足跑了两趟,伍勇才将电脑等全部搬到了刘思琪家里。
因为最晚可以住到6月底,也就是拿到毕业证之后再离校,所以伍勇搬东西走的时候胖子仍然在那玩游戏。因为上一波给胖子的亲戚账户赚了120多万,再加上胖子自己的账户也赚了小二十万,这总共140多万胖子也没给个说法,伍勇也没打算找他谈这个事,因为他知道有一天胖子一定会来哭着找自己。
占便宜的坏习惯很多人都有,有的时候看不出来可能只是因为这个便宜不够大。上次胖子赚了70万出头,然后又跟着伍勇做逆回购赚了4万多,他最后才把14万转账给了伍勇。这次140万,如果按照当初的20%来算,也就是接近30万了,胖子动了其他心思也就很正常了。
住进刘思琪的新家才两天,伍勇就发现这个小区真的很不错。她爷爷的眼光自然不用怀疑,而且最重要的是门口的每一趟公交车几乎都能到伍勇的公司楼下,而且总共也就5站路程。伍勇突然拍脑袋道:“真是得来全不费功夫啊,这个小区才交付了一年多,基本都是新房,我为什么不直接在这个小区里买一套房子呢?”
想着自己还有几天就要正式报到了,伍勇便趁着下楼吃饭的时间跑到物业管理处门口的布告栏上看了下,还真发现了一个出售信息。伍勇打过去电话,那头接过电话才得知卖房的人就是物业的一名保安。
吃完饭,等到保安交班,那人才联系伍勇拿着钥匙去看了看房子。这套房子在刘思琪隔壁一栋的12层边户上,而且这一栋的户型以及面积都不同于刘思琪住的那一栋。据保安大爷说,他家之前住自建房,旁边就是检察院法院的家属区,后来拆迁的时候刚好把他家的房子给划进了拆迁区,所以连带着赔给他4套房子加一套商铺,外加一些现金补偿。
进门看了下,125平的房子,带着装修,但保安大爷也实话实说这是送的,自己没花钱。三室两厅两阳台,两个卫生间和一个厨房,按照中介的话说这户型就是南北通透的边户。伍勇自己看房完全是浪费时间,他想着干脆等刘思琪下班了再过来看看,于是就问了大爷多少钱,然后就说考虑考虑和家里商量什么的,就离开了。
在附近找了几家中介,伍勇也大概了解了个价格,均价差不多就4500左右,和保安大爷开的价格差不多。一套房子下来不到60万,虽说比公寓要贵了一倍,但这种房子明显住起来要更加舒服,毕竟有两个阳台,这就比全封闭式的公寓强。
刘思琪下班之后,伍勇带着她再次去找了保安大爷。当时可能没人替,大爷直接把钥匙就给了伍勇,让他们自己去看。刘思琪在房间里转来转去看了几遍,发现这个户型居然比自己家那个还要好,唯一的缺点就是家电看起来有些小家子气了,如果马下来就得自己重新再买,不过也花不了多少钱,一两天就能搞定。
得知伍勇去比过价,刘思琪也觉得这套房子确实不错,于是两人就直接来到保安室找大爷谈价了。
下楼的时候刘思琪告诉伍勇,因为这里之前是检察院法院的家属院,所以开发商在设计的时候就专程区分了几栋大面积的出来,专门用来置换这些拆迁的房子。而且当时置换的时候因为没几户自建房,可能是开发商为了巴结某些单位,于是把置换的房子全部都送了精装修,虽然要不了几个钱,但用料做工都十分不错。所以待会要是价格合适就直接拿下算了,别把人家给搞烦了,这个年纪的人脾气都不小。
按照大爷给的均价,125平的房子要56万,伍勇直接问大爷最低多少能卖,大爷也不含糊,一口价55万。伍勇也不啰嗦,直接问大爷一次性付全款,最低多少钱。三两句话,最后以53万直接成交,约好第二天去办理过户。